前段時(shí)間，國(guó)內(nèi)首屈一指的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恒大地產(chǎn)，以及包括碧桂園地產(chǎn)等頭部房企在內(nèi)，紛紛自動(dòng)“繳械投降”，不得不公開(kāi)承認(rèn)并面對(duì)迫在眉睫的債務(wù)危機(jī)問(wèn)題。而在這件事情之后，也讓全國(guó)老百姓都意識(shí)到了一個(gè)問(wèn)題——我國(guó)的房子不再是過(guò)去“穩(wěn)賺不賠”的投資項(xiàng)目了，買(mǎi)房一定要慎之又慎。
因?yàn)榫妥罱荒甓嗟那闆r來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)處于持續(xù)的下跌的通道之中，絕大部分的二三四五線城市房?jī)r(jià)有了明顯下滑。雖然最近幾個(gè)月，深圳、廣州、上海、北京、成都、武漢等城市房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)小幅上漲，但這個(gè)現(xiàn)象并不能說(shuō)明什么，因?yàn)槊總€(gè)城市人口數(shù)量、住房需求的配比情況不同，這也導(dǎo)致了各個(gè)城市的房?jī)r(jià)走向會(huì)出現(xiàn)一定差異化。
總結(jié)起來(lái)還是那句話“房?jī)r(jià)短期看供需，長(zhǎng)期看人口”。一二線大城市由于外來(lái)人口太多，住房資源就會(huì)被進(jìn)一步擠壓，所以房?jī)r(jià)會(huì)比其他城市要高出很多。
在此背景下，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：接下來(lái)的一年，長(zhǎng)江以北所有的城市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持下跌的狀態(tài) ，而且有的城市會(huì)因?yàn)槿丝诩铀偻饬鞯脑蛑率狗績(jī)r(jià)跌幅會(huì)越來(lái)越大。就目前整體的房?jī)r(jià)水平來(lái)看，各大省會(huì)城市平均房?jī)r(jià)將跌破萬(wàn)元大關(guān)，這并不是危言聳聽(tīng)！
房奴集體聲討，剛需團(tuán)結(jié)一致，樓市發(fā)展將徹底失去動(dòng)力
最近一年多以來(lái)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛出現(xiàn)嚴(yán)重的債務(wù)問(wèn)題，內(nèi)部資金鏈斷裂，導(dǎo)致它們正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)無(wú)法繼續(xù)施工。而這樣一來(lái)，很多掏錢(qián)買(mǎi)了期房的業(yè)主可就淪為“冤大頭”了。
買(mǎi)了期房的業(yè)主不僅是拿不到房子，還要面臨持續(xù)償還月供貸款的壓力。除此之外，被開(kāi)發(fā)商延期交房的他們生活節(jié)奏也會(huì)被徹底打亂，為了生活還要繼續(xù)租房。
面對(duì)這樣的人間慘劇，爛尾樓業(yè)主們自然不能坐以待斃，他們開(kāi)始團(tuán)結(jié)起來(lái)，拿起法律的武器維權(quán)，集體去開(kāi)發(fā)商以及當(dāng)?shù)毓苁碌牟块T(mén)討要說(shuō)法，而這些事件的出現(xiàn)也會(huì)極大影響剛需買(mǎi)房者的信心。
畢竟，現(xiàn)在很多新開(kāi)發(fā)的房子都是預(yù)售制度，但爛尾樓已經(jīng)徹底擊垮了人們買(mǎi)期房的信心。所以不難預(yù)測(cè)，在接下來(lái)的幾年，將會(huì)有更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)因?yàn)榉孔淤u(mài)不掉、資金無(wú)法及時(shí)回籠而陷入困境。
房子多的人要徹底慌了
最近半年以來(lái)，雖然我國(guó)樓市出現(xiàn)了明顯的下行，但大家會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上并沒(méi)有像某些人預(yù)測(cè)的那樣出現(xiàn)所謂的二手房“拋售潮”。從中我們不難看出，其實(shí)很多囤房的人，心里對(duì)樓市還是抱有希望的，他們相信只要經(jīng)濟(jì)熬過(guò)了艱難的時(shí)刻，房?jī)r(jià)就會(huì)回暖。
然而，我們要告訴大家的是，未來(lái)房?jī)r(jià)回暖其實(shí)已經(jīng)徹底沒(méi)希望了，因?yàn)槟壳拔覈?guó)人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)和30年前截然不同。一方面是，我國(guó)如今已經(jīng)處于深度老齡化階段，并且老齡化程度還會(huì)繼續(xù)加深；另一方面是，年輕人結(jié)婚率日益走低，離婚率逐漸升高，導(dǎo)致新生兒連續(xù)多年下降。
在此背景下，市場(chǎng)對(duì)買(mǎi)房的需求會(huì)越來(lái)越低。就拿小編所在的小區(qū)來(lái)說(shuō)，雖然房子已經(jīng)賣(mài)完很久了，至今已全面交房三四年時(shí)間了，但裝修入住的人非常少，還不到整體的30%。也就是說(shuō)，每10套房子只有3套入住，其余的都是以空置房的形式存在。
因此我們建議，那些手里房子多的人，一定要趁早做好“變現(xiàn)離場(chǎng)”的準(zhǔn)備，否則將大概率會(huì)遭遇資產(chǎn)貶值的情況。
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